По итогам января и февраля 2025 года посещаемость торговых центров России продолжила демонстрировать нисходящий тренд, начавшийся ранее.
По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество посетителей сократилось, что подтверждается показателем Mall Index для ТЦ России, составившим -3%. Эта тенденция затронула большинство региональных и локальных рынков, за исключением Москвы, которая выделяется на общем фоне. В регионах, не считая Москвы и Санкт-Петербурга, снижение оказалось более заметным и достигло 5%. В Санкт-Петербурге спад менее выражен — здесь Mall Index к прошлому году составил -1%. Напротив, Москва сохраняет положительную динамику, укрепляя тренд, наметившийся еще во второй половине 2024 года. Посещаемость столичных ТЦ превысила прошлогодние значения: Mall Index Москвы за январь-февраль 2025 года вырос на 3% по сравнению с 2024 годом. При этом рост в основном обеспечивают торговые центры малого и среднего размера, как и в предыдущем году.
На снижение трафика повлияли несколько ключевых факторов. Во-первых, конкуренция с онлайн-торговлей остается неизменной реальностью последних лет, вынуждая офлайн-ритейлеров адаптироваться к меняющимся предпочтениям покупателей. Во-вторых, необычно теплая зима неожиданно сыграла свою роль, существенно повлияв на посещаемость.
Особенно сильно это отразилось на сегменте fashion-ритейла, где трафик упал на 8%. Этот сектор занимает значительные площади в классических торговых центрах — в среднем от 35 до 40% и более, в зависимости от формата объекта. Многие операторы модной одежды и обуви выступают якорными арендаторами, формирующими основной поток посетителей. Снижение зафиксировано даже в Москве (-7% к прошлому году), а в южных регионах, где теплая погода ощущалась еще острее, спад достиг 10–15%.
Особенно сильно это отразилось на сегменте fashion-ритейла, где трафик упал на 8%. Этот сектор занимает значительные площади в классических торговых центрах — в среднем от 35 до 40% и более, в зависимости от формата объекта. Многие операторы модной одежды и обуви выступают якорными арендаторами, формирующими основной поток посетителей. Снижение зафиксировано даже в Москве (-7% к прошлому году), а в южных регионах, где теплая погода ощущалась еще острее, спад достиг 10–15%.
Причина такого положения дел очевидна: многие ритейлеры рассчитывали на высокий спрос на зимние коллекции одежды и обуви, но аномально высокие для сезона температуры нарушили эти планы. Покупатели предпочли отложить приобретение теплых вещей до более холодных времен, что не редкость — подобные колебания спроса в зависимости от погоды мы наблюдаем регулярно.
Таким образом, начало 2025 года ознаменовалось для торговых центров России зимним спадом, вызванным сочетанием устойчивой конкуренции с онлайн-площадками и необычно теплой зимы, снизившей интерес к сезонным товарам. Однако Москва остается исключением, демонстрируя устойчивость и рост благодаря популярности торговых центров малого и среднего размера, которые продолжают привлекать аудиторию даже в непростых условиях.
Таким образом, начало 2025 года ознаменовалось для торговых центров России зимним спадом, вызванным сочетанием устойчивой конкуренции с онлайн-площадками и необычно теплой зимы, снизившей интерес к сезонным товарам. Однако Москва остается исключением, демонстрируя устойчивость и рост благодаря популярности торговых центров малого и среднего размера, которые продолжают привлекать аудиторию даже в непростых условиях.
