Период перед 23 февраля и 8 марта традиционно остаётся важным для офлайн-ритейла. В 2026 году посещаемость торговых центров в этот период менялась неравномерно: неделя перед 23 февраля прошла слабо, а перед 8 марта трафик вырос, но не изменил общий тренд.
Данные Mall Index показывают, что динамика трафика в ТЦ всё сильнее зависит не только от сезонного спроса, но и от погоды, календаря и формата объекта.
Сдержанный спрос в преддверии 23 февраля
По итогам 8-й недели года, недели перед 23 февраля, посещаемость торговых центров снизилась как по сравнению с предыдущей неделей, так и год к году.
Mall Index:
Россия: -2% к предыдущей неделе и -8% год к году
Москва: -5% к предыдущей неделе и -9% год к году
Такую динамику можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, на трафик повлияло распределение выходных и будних дней. Календарь напрямую влияет на поведение покупателей: в одни периоды спрос концентрируется внутри недели, в другие часть активности уходит в поездки и альтернативные сценарии досуга.
Во-вторых, важную роль сыграла погода. Сильные осадки, особенно в Москве, снизили мобильность аудитории и усилили различия между типами объектов.
Это особенно заметно по разнице между форматами ТЦ:
ТЦ в пешеходной доступности: -3% к предыдущей неделе и -3% год к году
Удалённые ТЦ с более сложной транспортной доступностью: -5% к предыдущей неделе и -10% год к году
Это говорит о том, что в нестабильных внешних условиях лучше сохраняют трафик объекты, встроенные в повседневные маршруты покупателей. А поездка в удалённый ТЦ становится менее удобным сценарием.
Ещё одна особенность недели — резкие колебания трафика внутри самой недели. Во второй половине недели некоторые объекты фиксировали снижение дневной посещаемости в 2–3 раза относительно обычных значений. Это показывает, что трафик в ТЦ стал более чувствительным к краткосрочным внешним факторам.
Неделя перед 8 марта: рост без полного восстановления
Перед 8 марта рынок показал ожидаемое оживление. Это один из самых сильных сезонных периодов для торговых центров, когда растёт интерес к покупкам, подаркам и досугу.
В 2026 году это отразилось в динамике посещаемости.
Москва:
Mall Index ТЦ: +10% к предыдущей неделе и -4% год к году
Суперрегиональные ТЦ: +10% к предыдущей неделе и +2% год к году
Санкт-Петербург:
Mall Index ТЦ: +8% к предыдущей неделе и -4% год к году
Малые ТЦ: +6% к предыдущей неделе и 0% год к году
Рост к предыдущей неделе выглядит естественным для праздничного периода. Но более важен другой вывод: даже в один из ключевых сезонных пиков рынок не показывает уверенного роста год к году. Это значит, что праздничные всплески трафика сохраняются, но уже не компенсируют общий тренд полностью.
Какие форматы ТЦ показали лучшую динамику?
Наиболее заметные различия в посещаемости видны именно между разными форматами объектов.
В Москве сильнее других выросли суперрегиональные ТЦ. Это логично: такие объекты предлагают не только покупки, но и широкий набор развлечений и сервисов, поэтому в праздничные периоды работают как точки притяжения.
В Санкт-Петербурге более устойчивую динамику показали малые торговые центры. Вероятно, здесь сыграли роль центральное расположение, пешеходный трафик и влияние туристического потока.
Иными словами, сегодня конкуренция между торговыми центрами определяется не только масштабом объекта, но и тем, насколько он встроен в реальный маршрут и сценарий потребителя.
Что статистика посещаемости ТЦ показывает рынку?
В более широком контексте это подтверждает устойчивую трансформацию потребительского поведения. Офлайн-канал сохраняет значимость в периоды концентрированного спроса, однако в базовом сценарии часть регулярного потребления продолжает перераспределяться в онлайн
Для рынка торговых центров это означает переход к более сложной модели функционирования, где ключевую роль начинают играть форматы, формирующие дополнительную мотивацию для визита: общественное питание, развлечения, сервисы и различные сценарии «повода».
Одновременно усиливается значение локации и доступности: в условиях внешней волатильности наибольшую устойчивость демонстрируют объекты, встроенные в повседневную городскую инфраструктуру.
Для ритейлеров это означает переход к более избирательной стратегии присутствия. Приоритет получают не просто крупные или трафиковые объекты, а локации, обеспечивающие устойчивое качество аудитории и возможность интеграции в омниканальные сценарии.
В этих условиях возрастает значение более точного понимания поведенческих паттернов аудитории и динамики посещаемости в разрезе территориальных и качественных сегментов рынка.
Таким образом, мониторинг и интерпретация динамики показателей в контексте рыночных тенденций становятся значимым элементом принятия решений в условиях трансформации потребительского спроса.
Узнать подробнее про Mall Index.
Автор статьи: Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies.
