В начале 2026 года трафик торговых центров Санкт-Петербурга демонстрирует сдержанную динамику. По данным Mall Index, который отражает плотность потока посетителей в торговых центрах, по итогам периода январь — середина апреля показатель оказался примерно на 4% ниже, чем за аналогичный период 2025 года.
При этом сама по себе цифра не дает полной картины. Важнее то, что рынок движется неоднородно: разные форматы торговых центров проходят начало года по-разному, а различия между объектами становятся заметнее.
Как меняется трафик по форматамм
Несколько устойчивее в начале года выглядят объекты очень крупных форматов с GLA 70 тыс. кв. м и более. В этом сегменте снижение составляет около -2%.
Сопоставимую динамику демонстрируют и районные торговые центры в шаговой доступности — также примерно -2%.
На этом фоне более выраженное изменение посещаемости видно у объектов среднего формата: в ряде случаев снижение находится на уровне -5-6%.
Такое расхождение выглядит закономерно. Средние форматы в большей степени зависят от изменения потребительских сценариев и перераспределения трафика внутри рынка. Когда аудитория становится более избирательной в выборе маршрута и повода для визита, именно такие объекты обычно чувствуют это быстрее остальных.
Погода тоже повлияла на начало года
Дополнительное влияние на трафик ТЦ Санкт-Петербурга в начале 2026 года оказали погодные условия.
Зимний период в городе сопровождался осадками и температурными колебаниями, а для города это традиционно влияет на мобильность аудитории. По оценке, при более нейтральной погоде показатели посещаемости могли бы быть на 1–2 п.п. выше.
Это важная оговорка для интерпретации динамики. Начало года отражает не только рыночные изменения, но и влияние внешнего сезонного фона.
Что происходит с потребительским поведением
Текущая динамика вписывается в более широкий тренд изменения поведения посетителей.
Снижается доля спонтанных визитов, и трафик все в большей степени формируется за счет целевых сценариев — покупки, досуга, общественного питания, заранее понятного повода для поездки. Это постепенно меняет саму структуру потока: он становится менее равномерным и сильнее концентрируется в объектах, которые либо встроены в повседневный маршрут, либо предлагают более понятный сценарий визита.
Именно поэтому различия между форматами торговых центров сейчас становятся более заметными. Вопрос уже не только в размере объекта, но и в том, насколько он соответствует изменившимся ожиданиям аудитории.
Как меняется сезонность трафика
Отдельно меняется и сезонная структура трафика.
В последние годы майские праздники уже не выступают выраженным драйвером посещаемости торговых центров. Этот период не всегда напрямую связан у аудитории со сценарием похода в ТЦ. Дополнительное влияние оказывают и организационные факторы: ограничения движения, изменение привычных маршрутов, а также выезд части горожан за пределы города.
В последние годы майские праздники уже не выступают выраженным драйвером посещаемости торговых центров. Этот период не всегда напрямую связан у аудитории со сценарием похода в ТЦ. Дополнительное влияние оказывают и организационные факторы: ограничения движения, изменение привычных маршрутов, а также выезд части горожан за пределы города.
При этом более заметная концентрация трафика наблюдается в периоды устойчивой городской активности. Так, в 2025 году недели, на которые пришлось начало мероприятий ко Дню города — с конца мая, — показывали рост посещаемости на уровне +8% к среднегодовым значениям.
Еще более выраженный пик фиксировался в конце лета: на 35-й неделе, в преддверии нового учебного года, трафик достигал примерно +9%.
Для рынка это важный сигнал: сезонность сохраняется, но ее структура становится другой. И это уже влияет не только на маркетинговое планирование, но и на то, как оценивается устойчивость разных форматов торговых центров.
Для рынка это важный сигнал: сезонность сохраняется, но ее структура становится другой. И это уже влияет не только на маркетинговое планирование, но и на то, как оценивается устойчивость разных форматов торговых центров.
Что происходит с рынком в более широком контексте
Если смотреть шире, рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга сейчас проходит этап структурной перестройки.
После ухода международных брендов в 2022 году, в 2023–2024 годах рынок прошел фазу активного замещения освободившихся площадей. В этот период вакантность постепенно снижалась с 10–14% до 7–10% — в зависимости от качества объектов.
Однако в 2025 — начале 2026 года этот процесс в значительной степени завершился. Снижение вакантности остановилось, а в ряде объектов наблюдается ее стабилизация или небольшой рост — до 8–11%.
Это связано с тем, что часть открытий предыдущего периода сейчас проходит проверку фактическими результатами. Не все локации подтвердили ожидаемые показатели, и рынок начинает видеть обратное движение: закрытия отдельных магазинов, пересмотр форматов и более осторожную оптимизацию сетей.
После ухода международных брендов в 2022 году, в 2023–2024 годах рынок прошел фазу активного замещения освободившихся площадей. В этот период вакантность постепенно снижалась с 10–14% до 7–10% — в зависимости от качества объектов.
Однако в 2025 — начале 2026 года этот процесс в значительной степени завершился. Снижение вакантности остановилось, а в ряде объектов наблюдается ее стабилизация или небольшой рост — до 8–11%.
Это связано с тем, что часть открытий предыдущего периода сейчас проходит проверку фактическими результатами. Не все локации подтвердили ожидаемые показатели, и рынок начинает видеть обратное движение: закрытия отдельных магазинов, пересмотр форматов и более осторожную оптимизацию сетей.
Что это значит
В совокупности все это говорит о том, что рынок ищет новую точку равновесия между традиционными форматами шопинга и изменившимися ожиданиями потребителей.
На этом фоне различия между объектами усиливаются. Для рынка становится все важнее не просто фиксировать среднюю динамику посещаемости, а понимать, как именно распределяется трафик по форматам, сегментам и типам локаций.
Именно поэтому анализ среднедневной аудитории — как долгосрочных трендов, так и сезонных сдвигов — становится одним из ключевых ориентиров при оценке эффективности торговых центров и выборе локаций.
Это особенно актуально в условиях, когда ритейлеры пересматривают территориальную структуру присутствия и становятся более избирательными в выборе объектов.
На этом фоне различия между объектами усиливаются. Для рынка становится все важнее не просто фиксировать среднюю динамику посещаемости, а понимать, как именно распределяется трафик по форматам, сегментам и типам локаций.
Именно поэтому анализ среднедневной аудитории — как долгосрочных трендов, так и сезонных сдвигов — становится одним из ключевых ориентиров при оценке эффективности торговых центров и выборе локаций.
Это особенно актуально в условиях, когда ритейлеры пересматривают территориальную структуру присутствия и становятся более избирательными в выборе объектов.
Что можно ожидать по итогам 2026 года
Если значимых внешних факторов не возникнет, а текущие тенденции сохранятся, по итогам 2026 года посещаемость торговых центров Санкт-Петербурга, вероятно, останется вблизи уровня 2025 года — в диапазоне от -1% до 0%.
При этом и дальше стоит ожидать неоднородной динамики. В зависимости от формата, сегмента и характеристик локации разные группы торговых центров могут показывать как более выраженное снижение, так и более устойчивые результаты.
При этом и дальше стоит ожидать неоднородной динамики. В зависимости от формата, сегмента и характеристик локации разные группы торговых центров могут показывать как более выраженное снижение, так и более устойчивые результаты.
Узнать подробнее про Mall Index.
Автор статьи: Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies.
Автор статьи: Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies.
