Транспортная доступность — один из ключевых факторов, определяющих посещаемость торговых центров и устойчивость их арендаторов. Метро формирует привычные маршруты горожан, а любые изменения в работе станций немедленно отражаются на бизнесе поблизости.
Сценарий 1. Закрытие станций метро
Опыт показывает, что при закрытии станций метро ближайшие торговые объекты теряют значительную часть потока.
«При закрытии станций метро снижение трафика ближайших торговых объектов и количество заказов в кафе и ресторанах может достигать в среднем 15–25%. Больше всего страдает бизнес, ориентированный на повседневную покупательскую активность и транзитный трафик», — Михаил Васильев, руководитель исследований и консалтинга Focus Technologies.
После закрытия «Чернышевской» и «Пионерской» трафик в магазинах и ресторанах поблизости снизился на 10–20% уже в первый месяц.
«В ряде случаев также фиксировалось сокращение среднего чека, что объясняется снижением импульсного спроса».
Сценарий 2. Открытие или реконструкция станций
Противоположный эффект наблюдается при открытии новых или обновлённых станций метро.
Работающая рядом станция формирует устойчивый пассажиропоток и новые маршруты передвижения. В первые месяцы после открытия трафик в радиусе до 1 км увеличивается на 15–25%. Особенно заметен рост у арендаторов сегмента услуг и общепита, где фактор импульсного спроса играет ключевую роль.
Работающая рядом станция формирует устойчивый пассажиропоток и новые маршруты передвижения. В первые месяцы после открытия трафик в радиусе до 1 км увеличивается на 15–25%. Особенно заметен рост у арендаторов сегмента услуг и общепита, где фактор импульсного спроса играет ключевую роль.
Влияние на трафик и продажи
Трафик. Приток или отток посетителей напрямую связан с транспортной доступностью. Метро способно изменить картину посещаемости торговых точек буквально за считанные недели.
Продажи. Изменения в трафике отражаются на оборотах: закрытие снижает количество заказов и средний чек, открытие даёт рост выручки и увеличивает загрузку арендаторов.
Продажи. Изменения в трафике отражаются на оборотах: закрытие снижает количество заказов и средний чек, открытие даёт рост выручки и увеличивает загрузку арендаторов.
Выводы
Метро рядом с торговым центром — это стабильный источник трафика.
Любые изменения в его работе напрямую влияют на бизнес арендаторов.
Управляющим компаниям стоит учитывать транспортную доступность при оценке устойчивости доходов, переговорах с арендаторами и планировании развития.
Любые изменения в его работе напрямую влияют на бизнес арендаторов.
Управляющим компаниям стоит учитывать транспортную доступность при оценке устойчивости доходов, переговорах с арендаторами и планировании развития.
