По итогам I квартала 2025 года доля вакантных площадей в новых торговых центрах Москвы достигла тревожных 27%, что втрое выше среднего показателя по рынку. Почему заполнение новых ТЦ происходит с задержками и как здесь помогают аналитика и цифровой контроль за арендаторами?
Рост площадей — не всегда рост заполняемости
С 2022 года на рынке Москвы появилось много новых торговых объектов, и 2025 год, как ожидается, станет рекордным по объему ввода — около 200 тыс. кв. м. При этом каждая четвертая площадь в новых ТЦ по-прежнему пустует. Причины? Не только масштабы строительства, но и структурные проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы и арендаторы: Высокая стоимость отделки — особенно в крупных новых объектах; Неудачное расположение — часто без развитой транспортной доступности; Недостаточность трафика:
«В новых торговых пространствах этот показатель на 10–15% ниже, чем в торгцентрах с уже сложившимся потоком посетителей» — руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
И хотя в новых ТЦ часто применяются современные архитектурные и цифровые решения, сами ритейлеры не спешат занимать эти пространства. Во многом из-за дороговизны заемного финансирования, а также из-за сдержанной стратегии офлайн-экспансии на фоне активного роста e-commerce.
Проблемы не только у крупных ТЦ
Если раньше низкую заполняемость списывали на «перегретые» гиганты, то теперь вакансия затрагивает и районные торговые центры. Их доля свободных площадей остается около 10,9%, несмотря на умеренные объемы строительства. Факторов несколько: от снижения числа новых брендов (минус 57% к концу 2025 года) до изменения потребительских привычек и повышения избирательности арендаторов.
Как реагирует рынок: гибридные модели и новые форматы
Эксперты ожидают, что заполнение новых ТЦ улучшится в течение ближайших двух лет. Но при условии, что владельцы недвижимости будут перестраивать ТЦ в многофункциональные досуговые пространства, активно привлекать фитнес-операторов, фуд-холлы и сервисные форматы и предлагать гибкие условия аренды (включая плавающие ставки).
Вывод: новый ТЦ — не гарантия успеха
Высокая вакантность в новых торговых центрах — не просто следствие роста предложения, а симптом изменений в потреблении, девелопменте и ритейле. Те ТЦ, которые смогут адаптироваться, будут востребованы. Остальным поможет либо гибкость, либо цифра. А лучше — и то, и другое.