Посещаемость ТЦ в 2026 году: где рынок теряет аудиторию, а где держится

По итогам первого полугодия 2026 года Mall Index зафиксировал умеренное снижение посещаемости торговых центров в России. Но за средней цифрой скрываются разные истории по регионам, форматам и категориям арендаторов.

• Россия: −2%
• Москва: −2%
• Санкт-Петербург: −5%

В Москве районные торговые центры почти удержали посещаемость на уровне прошлого года. Такой объект обычно встроен в привычный маршрут жителей района, и визит в него не требует отдельного решения. У средних и крупных форматов выше доля целевых визитов, поэтому снижение числа спонтанных заходов сказывается заметнее.

• Районные ТЦ (Москва): около 0%
• Средние и крупные ТЦ (Москва): −2…−4%

Посещаемость определяется не только географией, но и ролью конкретного объекта в локальной торговой инфраструктуре. В одном округе крупные объекты проседают сильнее средних, а в соседнем всё наоборот.

• Уральский федеральный округ: −1% в среднем (малые и средние ТЦ: −3%, крупные: −5%)
• Сибирский федеральный округ: −2% в среднем (малые и средние ТЦ: −2%, крупные: −1%)

Категория хорошо показывает, насколько по-разному ведёт себя один и тот же сегмент в разных городах. В части регионов спрос на fashion остается устойчивым, в других покупатели быстрее переходят в онлайн.

• Москва (LFL, на один магазин): −3%
• Регионы: от −2% до −9%

Всё заметнее роль категорий, которые создают регулярный повод для визита: общественное питание, сервисы, развлечения, фитнес, детская инфраструктура. Торговые центры постепенно снижают зависимость от классического ритейла и превращаются в пространство для отдыха и услуг, где посетитель проводит больше времени.

Подробный разбор посещаемости по категориям арендаторов и по неделям — в нашем материале «Отчёт ТЦ 2026: трафик и покупатель».

Новое строительство остаётся сдержанным: в первом полугодии 2026 года в России ввели порядка 10 новых торговых центров, это на 40–60% меньше, чем годом ранее. Девелоперы всё активнее переключаются на компактные, районные форматы.

Во втором полугодии стоит рассчитывать скорее на стабилизацию, чем на заметное восстановление трафика. Сезонные пики (учебный год, ноябрьские распродажи, предновогодний период) поддержат посещаемость, но вряд ли пперекроют структурные изменения в поведении покупателей. Расти будут прежде всего объекты с понятным и регулярным поводом для визита.

Если что-то из описанного откликается и в вашем случае, полезно свериться с рынком: сравните свои показатели с бенчмарками Mall Index по форматам, регионам и категориям арендаторов. Так сразу видно, где дело в общем тренде, а где стоит присмотреться к своему объекту отдельно.